TOKYO, Jul 01 (News On Japan) - Nilai tanah di Jepang telah meningkat secara nasional selama empat tahun berturut-turut, dengan Badan Pajak Nasional merilis harga tanah terbaru pada 1 Juli yang menunjukkan tren kenaikan yang berlanjut, didorong oleh suburbanisasi dan pembangunan kembali. Sementara distrik elit seperti Ginza tetap berada di peringkat teratas dalam hal nilai absolut—dengan lokasi Kyukyodo di Ginza mencapai 4,808 juta yen per meter persegi—pergeseran tak terduga terjadi di wilayah yang kurang sentral seperti Kitasenju di Tokyo, yang naik 26% dibandingkan tahun sebelumnya, menempati posisi kedua di kota itu setelah Asakusa.
Kenaikan ini didorong oleh pembangunan kembali yang sedang berlangsung, akses yang lebih baik ke pusat Tokyo, dan populasi yang tumbuh yang didukung oleh proyek perumahan baru dan kehadiran universitas. Istilah “suburbanisasi” telah menjadi tren utama menurut para analis properti, karena semakin banyak orang mencari kondominium dan bahkan apartemen mewah di kota-kota regional, yang memicu munculnya apa yang disebut sebagai “kondo lokal bernilai jutaan yen.”
Wilayah pertumbuhan tinggi lainnya termasuk Hakuba di Nagano dan Furano di Hokkaido, yang mencatat peningkatan nilai tanah tahunan lebih dari 30%, didorong oleh permintaan asing untuk rumah liburan dan resor ski. Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata mencatat bahwa pembangunan kembali, pariwisata masuk, dan perubahan gaya hidup sejak pandemi telah membentuk kembali permintaan tanah secara nasional. Pada saat yang sama, beberapa kota—seperti Wajima di Ishikawa dan beberapa kota kecil di Hokkaido dan Fukushima—mengalami penurunan harga tanah karena penurunan populasi, pembangunan kembali yang terbatas, atau pemulihan pascabencana yang masih berlangsung.
Kenaikan harga tanah juga menimbulkan kekhawatiran mengenai pajak warisan. Pajak warisan rata-rata per orang yang meninggal pada tahun 2023 dilaporkan sebesar 19,3 juta yen, jumlah yang besar dan biasanya harus dibagi di antara anggota keluarga. Meskipun angka ini tampak berkorelasi dengan kenaikan nilai tanah, para profesional pajak memperingatkan bahwa hubungannya tidak langsung. Kenaikan 30% dalam rosenka tidak berarti kenaikan pajak 30% karena setiap bidang tanah memiliki bentuk, kegunaan, dan lokasi yang berbeda. Faktor-faktor ini mempengaruhi penilaian sebenarnya untuk tujuan pajak, dan para ahli menyarankan untuk berkonsultasi dengan profesional saat memperkirakan kewajiban pajak di masa depan.
Secara keseluruhan, tren kenaikan harga tanah mencerminkan lanskap properti Jepang yang terus berkembang, di mana pembangunan kembali daerah pinggiran, revitalisasi regional, dan peningkatan pariwisata mengimbangi konsentrasi nilai lama di pusat-pusat metropolitan utama. Rata-rata nasional nilai tanah naik 2,7% dibandingkan tahun sebelumnya, menandakan bahwa meskipun beberapa daerah menghadapi kesulitan, daerah lain memasuki periode pertumbuhan dan peluang investasi yang baru.
Source: TBS
