低于市场价格的一半？日本折扣房产的真相

其中一处房产是位于神奈川县厚木市的一栋独栋住宅，市场价值约为400万日元。最初挂牌价约为198万日元，价格被削减至市场价值的一半。原因是？一名罪犯曾在此躲藏两天。尽管有负面影响，房主仍希望能以约380万日元出售。这座木质结构的两层2LDK住宅价格在300万日元区间。然而，该房屋状况不佳，部分天花板缺失，结构损坏明显。

另一处房产是位于千叶县习志野市的一栋两层住宅，房主的年迈父母无法再爬陡峭的楼梯，因此决定出售。最初估值在1000万至1200万日元之间，多位买家曾表示兴趣，但最终都在最后一刻放弃。该房屋建于40年前，建筑面积约96平方米，一楼设有16榻榻米的客厅和6榻榻米的日式房间。尽管室内状况看起来尚可，但二楼的倾斜十分明显。将电池放在地板上，它会自行滚动，显示出地基不平稳的严重程度。

然而，主要问题在于房屋外部。该房产位于高地，因此受当地建筑法规的限制，禁止在悬崖附近建造房屋。在千叶县，悬崖上的房屋必须至少与悬崖高度的1.5倍保持距离，而建在悬崖下的房屋必须至少与悬崖高度的2倍保持距离。这栋房屋紧邻挡土墙，不符合相关规定，几乎不可能进行重建。尽管存在这些问题，最终该房屋仍以100万日元的价格售出。

在埼玉县川口市，另一处折扣房产是一栋曾遭受火灾损坏的住宅。烧焦的墙壁和天花板仍留有事故的痕迹，但经过清理后，该房屋很快以380万日元的价格售出，远低于680万日元的市场价。同样，在埼玉的另一个地区，一套被垃圾填满并与孤独死相关的公寓被清理后，以480万日元的价格出售，比市场价格低了200万日元。

在神奈川县厚木市，另一处大幅折扣的房产原本价值约400万至500万日元，但最终以半价挂牌出售。这栋建于49年前的房屋，自最初的买主购入后，便近30年无人居住。内部已严重损坏，天花板坍塌，还有可能是动物造成的洞穴。除了房屋老化，该房产还面临另一个主要问题——它是一处称为“租赁住宅”的共有房产，意味着多个所有者共同持有该建筑的一部分。任何重建都需要所有房主一致同意，使得重新开发变得困难。

此外，该房屋还有一段不光彩的历史——曾有一名罪犯在此躲藏了两天。一扇破碎的窗户显示出强行闯入的痕迹，而遗留的一瓶啤酒更引发了诸多疑问。考虑到这些情况，该房产挂牌价仅为98万日元——不到该地区普通房屋价格的一半。尽管面临挑战，该房产很快找到买家，之后被改建为公司员工宿舍。

另一处房产位于横滨的热门地区，正常市值为800万日元，但挂牌价仅为380万日元。这栋两层2LDK住宅，面积47平方米，原属于一名在医院去世的男子。继承该房产的女儿决定出售它。虽然未被正式归类为事故房产，但仍存在一些问题。

屋内仍散落着各种个人物品，包括临时搭建的淋浴房和前房主手工制作的厨房。然而，最关键的问题是建筑结构——该房屋是连排房屋的一部分，与相邻房产紧密相连。此外，进入该房屋需要穿越私人土地，使得重建变得困难。

最终，该房产以202万日元的价格出售给了一对越南夫妇。尽管房屋的天花板已严重损坏，但新业主计划自行修缮。考虑到横滨高昂的房价，这类低价房产吸引了许多买家，包括希望寻找经济实惠住房的外国居民。

对这些折扣房产的调查表明，尽管每处房屋的低价都有其独特的原因，但许多买家仍被价格吸引。即使是有结构问题、法律限制或不良历史的房产，也能找到愿意接受挑战的新主人。

Source: FNN