TOKYO, Jul 02 (News On Japan) - Harga tanah, tolok ukur untuk penilaian properti yang digunakan dalam deklarasi pajak warisan, telah mengalami perubahan signifikan tahun ini. Shibuya, yang saat ini sedang mengalami redevelopmen besar-besaran, telah menduduki peringkat kedua secara nasional untuk pertama kalinya.
Reporter: "Senin depan, sebuah gedung baru akan dibuka di sebelah Shibuya Hikarie."
Dijadwalkan dibuka pada 8 Juli di sepanjang Jalan Aoyama di Shibuya, Tokyo, kompleks gedung baru "Shibuya Axes" adalah bagian dari apa yang disebut sebagai redevelopmen skala besar "sekali dalam seabad" di Shibuya.
Di depan pintu keluar Hachiko Stasiun Shibuya, gedung-gedung tinggi seperti "Shibuya Scramble Square," yang dibuka pada tahun 2019, telah meningkat dibandingkan delapan tahun yang lalu. Lonjakan pembangunan ini tercermin dalam evaluasi harga tanah.
Badan Pajak Nasional mengumumkan hari ini bahwa harga tanah di depan "QFRONT" di Shibuya sekarang hanya di bawah "Kyukyodo" di Ginza, yang pertama sejak catatan dimulai.
Kenaikan rata-rata harga tanah nasional tahun ini adalah 2,3%, tertinggi sejak 2010. Para ahli mengaitkan hal ini dengan pemulihan konsumsi yang didorong oleh pariwisata masuk dan yen yang lebih lemah.
Kenichiro Yume, Peneliti Utama di Urban Future Research Institute, menjelaskan: "Jumlah pengunjung asing telah melampaui tingkat tahun 2019, dan yen yang lebih lemah telah secara signifikan meningkatkan pengeluaran perjalanan per kapita. Seiring pemulihan konsumsi, permintaan untuk ruang ritel dan hotel meningkat, menciptakan siklus di mana permintaan penyewa yang lebih tinggi menyebabkan kenaikan harga real estat dan nilai tanah."
Asakusa, destinasi wisata populer, mencatat tingkat kenaikan harga tanah tertinggi di Tokyo. Di dekat Kaminarimon, turis asing adalah pemandangan yang umum.
Seorang pengemudi becak mencatat: "Jumlah pelanggan luar negeri telah meningkat secara signifikan dibandingkan tahun lalu. Ketika saya bertanya kepada satu pelanggan mengapa mereka datang, mereka mengatakan 'depresiasi yen,' dan saya berpikir 'wow.'
Setelah pandemi COVID-19, harga tanah naik lagi. Para ahli memprediksi tren kenaikan akan berlanjut.
Kenichiro Yume menambahkan: "Dibandingkan dengan setahun yang lalu, nilai tukar saat ini sebesar 160 yen per dolar mewakili sekitar 20% depresiasi. Kondisi yang menguntungkan ini, dibandingkan dengan tahun 2019, kemungkinan akan berlanjut."
Tren kenaikan harga tanah diperkirakan akan terus berlanjut.
Source: TBS
