TOKYO, Aug 05 (News On Japan) - Masalah tersembunyi terletak di balik jalanan biasa di Distrik Setagaya, Tokyo. Sebuah kendaraan milik pemerintah distrik tiba di sebuah properti yang dipenuhi tanaman liar. Tim di dalamnya adalah bagian dari satuan tugas khusus yang menangani rumah kosong, dan hari ini mereka melakukan inspeksi terhadap salah satu properti tersebut.
Targetnya adalah bangunan yang tertutup vegetasi lebat. Atapnya telah runtuh, dan tanaman merambat kini menempel di dinding yang tersisa. Dahulu ada jendela, kini hanya tersisa sisa-sisanya. Jalur selebar hanya 97 sentimeter menjadi satu-satunya akses ke bangunan, sehingga menyulitkan untuk masuk.
Pemimpin tim adalah Chiba, kepala unit penanggulangan properti terbengkalai di Setagaya. "Satu-satunya cara masuk adalah melalui jalur itu. Tanah ini milik pribadi, dan tanpa izin masuk, kami tidak bisa melanjutkan," katanya.
Properti ini diklasifikasikan sebagai "rumah kosong tertentu", yakni struktur yang membahayakan lingkungan sekitarnya. Distrik Setagaya telah mengeluarkan perintah pembongkaran, tetapi pemiliknya belum mematuhinya.
"Ini adalah penyelidikan awal untuk persiapan pembongkaran," jelas Chiba. Karena jalurnya sempit, alat berat biasa tidak bisa masuk untuk pekerjaan pembongkaran.
Penduduk setempat merasa tidak nyaman dengan properti misterius yang memburuk tersebut. Kaleng bir kosong ditemukan di lokasi, memunculkan pertanyaan siapa yang mungkin masuk ke dalam bangunan. Selain mengundang hama, struktur seperti ini dianggap berisiko menjadi tempat kejahatan.
"Menakutkan. Kalau runtuh saat ada orang di dalam... Balok bajanya berkarat dan berlubang. Itu berbahaya," kata seorang tetangga.
Distrik Setagaya sejauh ini telah menetapkan 13 properti sebagai “rumah kosong tertentu”. Pemilik properti seperti ini kehilangan hak atas insentif pajak rumah dan harus membayar sekitar enam kali lipat pajak properti tetap. Jika pemilik terus mengabaikan tanggung jawab, distrik dapat melakukan pembongkaran dan menagih biayanya kepada pemilik.
Pada hari lain, Chiba kembali memeriksa properti serupa. Saat tim mendekat, kamera diminta berhenti merekam. "Masih ada barang yang mungkin bisa kami ambil," katanya. Gembok rusak memungkinkan akses lewat jendela, melepaskan bau lembap yang khas rumah kosong. "Baunya sama seperti semua rumah kosong," ujarnya.
Foto enam tahun lalu menunjukkan bangunan ini pernah memiliki atap dan jendela. Kini, atapnya telah runtuh dan lantai dua membusuk, dipercepat oleh cuaca ekstrem dan hujan deras akhir-akhir ini. Karena alasan keselamatan, tim memutuskan untuk tidak masuk hari itu.
Dampak sebuah rumah kosong meluas ke luar temboknya. Sebuah studi menunjukkan satu properti terbengkalai dapat menurunkan nilai rumah tetangga sebesar 3%. Secara nasional, berbagai upaya sedang dilakukan untuk mengatasi masalah ini.
Diperkirakan ada 9 juta rumah kosong di seluruh Jepang, dan jumlahnya diperkirakan akan terus meningkat. "Kalau tidak ada yang bertindak, lingkungan kita akan dipenuhi rumah kosong ini," kata seorang warga.
Masalah ini sering memaksa keluarga membuat keputusan sulit: mempertahankan atau membongkar rumah keluarga. "Kamu tidak bisa membawa rumah ke alam baka," kata seorang peserta. Yang lain menambahkan, "Ikatan emosional saya membuat saya tidak bisa meninggalkannya."
Sekitar 90% rumah kosong tidak bisa dijual, disewakan, atau dibongkar dengan mudah. "Sekarang ada pemilik yang bahkan siap memberikannya secara cuma-cuma," kata seorang pengamat. "Situasinya sangat putus asa dalam banyak kasus."
Di Distrik Setagaya—wilayah terpadat di Tokyo dengan sekitar 510.000 rumah tangga—masalah ini sangat terlihat. Meskipun menjadi area populer dekat Shibuya dan memiliki lingkungan terkenal seperti Futako-Tamagawa, Setagaya memiliki jumlah rumah kosong terbanyak di Jepang, sekitar 58.000 unit.
Peningkatan ini terkait dengan penuaan populasi dan depopulasi dalam beberapa tahun terakhir. Untuk mengatasi masalah tersebut, distrik mengubah gedung sekolah menengah yang ditinggalkan menjadi pusat penanggulangan rumah kosong. Di sana, Chiba menunjukkan dinding penuh dokumen properti yang telah mereka periksa. Secara definisi, rumah kosong adalah bangunan yang tidak digunakan selama lebih dari setahun.
Namun, distrik tidak bisa begitu saja menyita atau memanfaatkan properti ini karena secara hukum masih milik individu. Prosesnya sangat bergantung pada niat dan keputusan pemilik, yang seringkali belum pasti.
Untuk membantu, distrik bekerja sama dengan Wada, ketua Aki Co., Ltd., perusahaan swasta dengan keahlian dalam solusi properti kosong. Bersama-sama, mereka meluncurkan “Setagaya Akiya Navi” empat tahun lalu, layanan konsultasi gratis yang menawarkan solusi mulai dari renovasi hingga pembongkaran.
"Nilai terbesar bekerja sama dengan Distrik Setagaya adalah kepercayaan publik," kata Wada. Salah satu temuan pentingnya adalah bahwa inti masalah ini bersifat psikologis. "Pemilik merasa terjebak. Mereka tidak tahu harus berbuat apa, jadi mereka menundanya—dan rumah pun menjadi kosong," jelasnya.
Untuk mengatasi hal ini, Wada mengadakan "Seminar Penutupan Rumah" setiap bulan untuk membantu pemilik merencanakan sebelum rumah mereka menjadi terbengkalai. "Masalah sebenarnya adalah orang tidak tahu harus bertanya ke mana. Mereka tidak tahu harus mulai dari mana, sehingga akhirnya tidak melakukan apa-apa," katanya.
Ia bahkan membuat "Buku Panduan Aktivitas Penutupan Rumah", yang merinci tiga langkah: kesadaran, persiapan, dan tindakan. Dalam seminar terakhir, seorang wanita dari Oita hadir. Orang tuanya telah meninggal, dan rumah mereka di Setagaya kini menjadi beban. "Sepertinya menjual adalah satu-satunya pilihan yang tersisa," katanya sambil memandu tim ke rumah keluarga.
Source: テレ東BIZ
