TOKYO, Sep 17 (News On Japan) - Harga tanah di seluruh Jepang telah meningkat selama empat tahun berturut-turut, dengan Kanto Utara muncul sebagai area utama yang menarik karena kondisi hidup yang menguntungkan.
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata baru-baru ini mengumumkan harga tanah acuan 2024, yang berfungsi sebagai indikator penting untuk transaksi tanah di seluruh negeri. Terutama, Desa Onna di Okinawa mengalami peningkatan terbesar dalam harga tanah perumahan, naik sebesar 29%, didorong oleh masuknya penduduk baru, sebagian karena peningkatan pariwisata inbound. Sementara itu, di area komersial, Kota Ozu di Kumamoto mencatat kenaikan sebesar 33,3%, berkat ekspansi produsen semikonduktor Taiwan TSMC.
Pakar menunjukkan bahwa area dengan transportasi yang nyaman dan lingkungan ramah keluarga cenderung mengalami perpindahan penduduk, yang menyebabkan kenaikan harga tanah. Mika Kasamatsu, Wakil Editor Suumo, menyoroti bahwa kota-kota dengan aksesibilitas mudah dan layanan pengasuhan anak yang baik sangat menarik bagi keluarga. Kota Utsunomiya di Prefektur Tochigi adalah salah satu contohnya, di mana harga tanah telah meningkat selama empat tahun berturut-turut. Kota ini membuka sistem transportasi rel ringan generasi baru (LRT) pada Agustus 2023, meningkatkan opsi transportasi. Selain itu, Utsunomiya memprioritaskan pengasuhan anak, mempertahankan "daftar tunggu nol" untuk penitipan anak selama tujuh tahun dan menawarkan perawatan medis gratis untuk anak-anak hingga tingkat sekolah menengah atas.
Dengan semakin diterimanya pekerjaan jarak jauh, lebih banyak orang memilih untuk tinggal di daerah di luar pusat kota. Mantan perenang nasional Jepang Takeshi Matsuda mencatat bahwa, bagi banyak keluarga, memutuskan di mana akan membesarkan anak dan jenis pendidikan apa yang akan mereka terima adalah motivasi kuat untuk pindah. Matsuda sendiri mempertimbangkan untuk pindah ke daerah yang lebih luas di luar Tokyo ketika anaknya lahir, mengutamakan lingkungan hidup yang nyaman daripada jarak dekat dengan tempat kerjanya.
Iklim juga semakin berperan dalam keputusan relokasi. Daerah yang lebih sejuk, terutama kota-kota resor musim panas seperti Karuizawa di Prefektur Nagano, telah menarik semakin banyak penduduk, menyebabkan kenaikan harga tanah sebesar 14,3%. Iklim sejuk Karuizawa membuatnya sangat menarik bagi keluarga dengan anak-anak. Akibatnya, jumlah siswa di Sekolah Dasar Karuizawa Seibu melonjak, bertambah 58 siswa di semua tingkatan selama lima tahun terakhir, memaksa sekolah untuk mengandalkan ruang kelas sementara.
Kota Katsuura di Prefektur Chiba adalah daerah lain yang diuntungkan dari iklimnya. Kota ini tidak mencatatkan hari dengan suhu di atas 35°C sejak 1906, menarik penduduk yang mencari kenyamanan dari panas. Pada tahun 2024, pertanyaan tentang relokasi di Katsuura lebih dari dua kali lipat dibandingkan tahun sebelumnya, dengan kota tersebut mempromosikan musim dingin yang sejuk dan musim panas yang nyaman sebagai poin penjualan utama.
Di Jepang selatan, Kota Nichinan di Prefektur Miyazaki menarik perhatian karena iklim hangat dan hasil laut yang melimpah. Kota ini menikmati suhu rata-rata tahunan 18,7°C dan lebih dari 2.200 jam sinar matahari setiap tahun, sekitar 170 jam lebih banyak dari Tokyo. Kelimpahan sinar matahari ini berkontribusi pada biaya utilitas yang lebih rendah bagi penduduk, dengan satu orang melaporkan penurunan tagihan energi yang signifikan sejak pindah dari Tokyo empat tahun lalu.
Untuk mendorong lebih banyak orang mempertimbangkan relokasi, Kota Nichinan menawarkan program uji coba gratis. Keluarga dapat tinggal di rumah yang ditunjuk dengan pemandangan panorama pantai Nichinan selama tiga hingga sepuluh hari, memungkinkan mereka untuk merasakan kehidupan di kota sebelum memutuskan untuk pindah permanen. Keindahan alam kota, iklim hangat, dan program relokasi uji coba menjadikannya pilihan menarik bagi mereka yang mempertimbangkan pindah.
Secara keseluruhan, kenaikan harga tanah yang stabil mencerminkan tren yang berkembang dari orang-orang yang mencari tempat tinggal di daerah di luar pusat kota besar. Dengan peningkatan transportasi, kebijakan ramah keluarga, iklim yang menguntungkan, dan biaya hidup yang lebih rendah, kota-kota seperti Utsunomiya, Karuizawa, dan Nichinan semakin populer sebagai tujuan relokasi. Seiring dengan bentuk kerja jarak jauh yang semakin umum, daerah-daerah ini diperkirakan akan terus mengalami pertumbuhan dalam beberapa tahun mendatang.
Source: TBS
