TOKYO, Feb 07 (News On Japan) - Seiring dengan terus meningkatnya harga kondominium baru di Jepang, kepemilikan rumah semakin menjadi tantangan bagi banyak pembeli. Akibatnya, banyak calon pembeli beralih ke pasar kondominium bekas untuk mencari opsi yang lebih terjangkau.
Di wilayah Kansai, harga rata-rata kondominium baru mencapai sekitar 54 juta yen pada paruh pertama tahun fiskal 2024, membuatnya sulit dijangkau oleh rumah tangga biasa.
Namun, membeli kondominium bekas memiliki tantangan tersendiri, seperti kualitas pemeliharaan, kondisi dana cadangan untuk perbaikan di masa depan, dan manajemen keseluruhan gedung. Untuk membantu pembeli menghadapi tantangan ini, Kazuhiko Tanaka, seorang konsultan real estat berbasis di Kyoto dengan pengalaman lebih dari 30 tahun serta perwakilan dari Community Lab, memberikan saran ahli tentang cara memilih kondominium bekas dengan bijak.
Salah satu faktor terpenting dalam menilai kondominium bekas adalah bagian pintu masuk. Pintu masuk berfungsi sebagai "wajah" gedung dan merupakan indikator kuat dari kualitas manajemen secara keseluruhan. Pintu masuk yang terawat baik dan bergaya menunjukkan bahwa properti dikelola dengan baik, sehingga lebih menarik bagi calon pembeli di masa depan. Sebaliknya, pintu masuk yang terabaikan dengan pemeliharaan buruk dapat menjadi tanda adanya masalah manajemen yang lebih dalam yang bisa memengaruhi nilai properti dalam jangka panjang. Pembeli juga perlu memperhatikan kondisi keseluruhan area umum, karena hal ini dapat mengungkapkan tanda-tanda pemeliharaan yang buruk yang mungkin tidak langsung terlihat di dalam unit individu.
Langkah penting lainnya dalam memilih kondominium bekas adalah mengunjungi properti tersebut beberapa kali. Lingkungan sekitar dapat berubah secara signifikan tergantung pada waktu dalam sehari dan hari dalam seminggu. Lokasi yang terlihat tenang dan menyenangkan pada siang hari di hari kerja bisa menjadi area yang bising di malam hari akibat bar, restoran, atau lalu lintas pejalan kaki yang padat di sekitarnya. Untuk memahami kondisi lingkungan dengan lebih akurat, calon pembeli disarankan mengunjungi properti setidaknya empat kali—pada siang dan malam hari di hari kerja serta akhir pekan. Pendekatan ini membantu mengungkap potensi masalah seperti kebisingan berlebih, kemacetan lalu lintas, atau faktor lingkungan lainnya yang mungkin tidak langsung terlihat.
Selain lingkungan sekitar, pembeli juga harus mempertimbangkan tren populasi masa depan dan akses transportasi. Properti yang berlokasi dekat stasiun di mana kereta ekspres atau cepat berhenti umumnya mempertahankan nilai lebih baik dibandingkan dengan properti yang hanya dilayani oleh kereta lokal. Perkembangan perkotaan di masa depan, seperti pusat perbelanjaan baru, proyek infrastruktur, atau perpanjangan jalur kereta yang direncanakan, juga dapat memengaruhi nilai properti. Pembeli yang dapat mengantisipasi perubahan ini lebih awal mungkin dapat memperoleh properti dengan harga lebih masuk akal sebelum permintaan meningkat. Mereka yang merencanakan pembelian dengan perspektif jangka panjang sering kali dapat memperoleh manfaat dari peningkatan nilai properti yang signifikan seiring waktu.
Aspek lain yang sering diabaikan tetapi sangat penting dalam membeli kondominium bekas adalah menilai kualitas manajemen dan kesehatan finansial properti. Sementara interior unit dapat direnovasi dengan relatif mudah, kualitas manajemen gedung jauh lebih sulit untuk diubah. Area umum yang kurang terawat, barang-barang yang dibiarkan di lorong, atau dinding yang bernoda dapat menunjukkan lemahnya manajemen dan kelalaian. Untuk menghindari pengeluaran yang tidak terduga, pembeli harus dengan cermat memeriksa peraturan manajemen gedung dan catatan keuangan. Meninjau laporan dana perbaikan dan jadwal pemeliharaan yang direncanakan dapat memberikan wawasan tentang apakah gedung tersebut secara finansial siap untuk perbaikan di masa depan. Jika peraturan manajemen tidak diperbarui selama puluhan tahun, hal ini bisa menjadi tanda peringatan akan lemahnya tata kelola yang dapat menyebabkan masalah di kemudian hari.
Menemukan kondominium yang memenuhi semua kriteria secara sempurna adalah hal yang jarang terjadi. Pembeli harus mempertimbangkan prioritas mereka dan bersedia berkompromi dalam beberapa aspek agar tetap sesuai dengan anggaran. Baik itu mengorbankan kedekatan dengan stasiun demi unit yang lebih luas atau memilih gedung yang lebih tua dengan manajemen yang lebih baik dibandingkan yang lebih baru tetapi kurang terawat, memahami pertukaran ini sangatlah penting. Dengan menerapkan wawasan dari para ahli, pembeli dapat mengambil keputusan yang lebih tepat dan mengurangi risiko penyesalan di masa depan.
Source: ABCTVnews
