TOKYO, Mar 17 (News On Japan) - Sebuah rumah tunggal di Yokohama seharga 3,8 juta yen? Rumah dua lantai 3LDK di Narashino, Chiba, seharga 9,8 juta yen? Apa yang membuat properti ini begitu murah? Kami menyelidiki alasan di balik harga miring ini.
Salah satu properti tersebut adalah rumah tunggal di Atsugi, Kanagawa, dengan nilai pasar sekitar 4 juta yen. Awalnya terdaftar dengan perkiraan harga 1,98 juta yen, harga tersebut dipangkas hingga setengah dari nilai pasar. Alasannya? Seorang kriminal pernah bersembunyi di dalamnya selama dua hari. Meskipun memiliki stigma, pemilik tetap berharap dapat menjualnya sekitar 3,8 juta yen. Rumah kayu dua lantai dengan tata letak 2LDK ini dijual dalam kisaran harga 3 juta yen. Namun, kondisi rumahnya buruk, dengan bagian atap yang hilang dan kerusakan struktural yang terlihat.
Properti lain, rumah dua lantai di Narashino, Chiba, dijual karena orang tua pemiliknya yang sudah lanjut usia tidak lagi bisa menaiki tangga yang curam. Awalnya dihargai antara 10 juta hingga 12 juta yen, beberapa pembeli tertarik namun membatalkan pembelian di menit terakhir. Rumah yang dibangun 40 tahun lalu ini memiliki luas sekitar 96 meter persegi, dengan ruang tamu dan makan seluas 16 tatami serta kamar bergaya Jepang seluas 6 tatami di lantai pertama. Meskipun bagian dalam terlihat cukup baik, pemeriksaan lebih lanjut di lantai dua menunjukkan kemiringan yang jelas. Baterai yang diletakkan di lantai berguling sendiri, menyoroti keparahan fondasi yang tidak rata.
Masalah utama sebenarnya berada di luar rumah. Properti ini berdiri di tanah yang lebih tinggi, sehingga tunduk pada peraturan zonasi lokal yang membatasi konstruksi di dekat tebing. Di Prefektur Chiba, rumah yang dibangun di dekat tebing harus berjarak setidaknya 1,5 kali tinggi tebing, sedangkan rumah yang berada di bawah tebing harus berjarak setidaknya dua kali lipat tingginya. Rumah ini, yang berada tepat di sebelah dinding penahan, tidak memenuhi kriteria tersebut, sehingga hampir tidak mungkin untuk dibangun kembali. Terlepas dari tantangan ini, rumah tersebut akhirnya terjual seharga 1 juta yen.
Di Kota Kawaguchi, Saitama, sebuah rumah diskon lainnya adalah properti yang rusak akibat kebakaran. Dinding dan langit-langit yang hangus menunjukkan bekas insiden masa lalu, namun setelah dibersihkan, properti ini cepat terjual seharga 3,8 juta yen, jauh di bawah harga pasar 6,8 juta yen. Demikian pula, di area lain di Saitama, sebuah apartemen yang penuh dengan sampah dan dikaitkan dengan kematian seorang penghuni ditemukan dan dibersihkan sebelum akhirnya dijual seharga 4,8 juta yen—2 juta yen di bawah harga pasar.
Properti lain yang mendapat diskon besar di Atsugi, Kanagawa, awalnya bernilai sekitar 4 juta hingga 5 juta yen, tetapi dijual dengan harga setengahnya. Rumah yang dibangun 49 tahun lalu ini telah kosong selama hampir 30 tahun sejak pemilik aslinya membelinya namun tidak pernah menempatinya. Interiornya rusak parah, dengan langit-langit runtuh dan lubang-lubang yang kemungkinan besar dibuat oleh hewan. Selain kerusakan, properti ini memiliki tantangan lain—status kepemilikan bersama yang dikenal sebagai "rumah sewa," yang berarti beberapa pemilik memiliki bagian dari bangunan tersebut. Rekonstruksi apa pun memerlukan persetujuan dari semua pemilik, membuat pengembangan kembali menjadi sulit.
Menambah sejarah kelamnya, rumah ini pernah menjadi tempat persembunyian seorang kriminal selama dua hari. Jendela yang pecah menunjukkan adanya upaya masuk paksa, dan botol bir yang ditinggalkan menimbulkan lebih banyak pertanyaan. Dengan kondisi seperti ini, properti tersebut terdaftar dengan harga 980.000 yen—kurang dari setengah harga rata-rata rumah di area tersebut. Meskipun ada tantangan, seorang pembeli segera ditemukan, dan properti itu kemudian dikonversi menjadi perumahan karyawan.
Dalam kasus lain, sebuah rumah di area populer Yokohama, yang biasanya bernilai 8 juta yen, terdaftar hanya seharga 3,8 juta yen. Rumah dua lantai 2LDK dengan luas 47 meter persegi ini dulunya milik seorang pria yang meninggal di rumah sakit. Putrinya, yang mewarisi properti itu, memutuskan untuk menjualnya. Meskipun tidak diklasifikasikan sebagai properti yang bermasalah, rumah ini memiliki beberapa kendala.
Di dalamnya, barang-barang pribadi masih berserakan, termasuk kamar mandi darurat dan dapur buatan tangan yang dipasang oleh pemilik sebelumnya. Masalah terbesar, bagaimanapun, adalah struktur bangunan—rumah ini merupakan bagian dari rumah deret, yang berarti secara fisik terhubung dengan properti di sebelahnya. Selain itu, akses ke rumah ini harus melewati tanah pribadi, sehingga membuat rekonstruksi menjadi sulit.
Properti ini akhirnya dijual kepada pasangan Vietnam seharga 2,02 juta yen. Meskipun kondisi langit-langitnya rusak, pemilik baru berencana untuk memperbaikinya sendiri. Mengingat harga properti yang tinggi di Yokohama, keterjangkauan rumah-rumah ini menarik minat pembeli, termasuk penduduk asing yang mencari opsi perumahan dengan harga lebih rendah.
Penyelidikan terhadap properti diskon ini menunjukkan bahwa meskipun setiap rumah memiliki alasan unik di balik harga rendahnya, banyak yang tetap menarik minat pembeli karena faktor keterjangkauan. Bahkan properti dengan masalah struktural, pembatasan hukum, atau sejarah yang kelam masih bisa menemukan pemilik baru yang bersedia menerima tantangan tersebut.
Source: FNN
