TOKYO, May 21 (News On Japan) - انخفض متوسط سعر الشقق السكنية الجديدة في منطقة طوكيو الكبرى خلال شهر أبريل بنسبة 8.7٪ مقارنةً بالعام السابق ليصل إلى 69.99 مليون ين، وهو ما يمثل أول انخفاض إلى ما دون حاجز 70 مليون ين خلال 16 شهرًا، وفقًا لتقرير صادر عن معهد الاقتصاد العقاري.
جاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع ملحوظ في المعروض من العقارات الفاخرة للغاية في الأحياء الـ23 في طوكيو، مما أدى إلى انخفاض المتوسط العام. في الوقت ذاته، ارتفع عدد الوحدات المعروضة للبيع بنسبة 3.5٪ على أساس سنوي ليصل إلى 1006 وحدات، مسجلًا أول زيادة منذ ستة أشهر.
على مدار العقد الماضي، شهدت أسعار الأراضي في طوكيو تحولات معقدة ومتعددة المستويات نتيجة لتأثير القوى الاقتصادية الكلية والتطورات المحلية. بعد الأزمة المالية العالمية في عام 2008، بقي سوق العقارات في طوكيو راكدًا، وشهدت بعض المناطق السكنية في الضواحي انخفاضًا أو ثباتًا في أسعار الأراضي. ولكن في أوائل العقد الثاني من الألفية، بدأت الحكومة بقيادة شينزو آبي في تنفيذ استراتيجية الإنعاش الاقتصادي المعروفة باسم "أبينوميكس"، والتي تضمنت تخفيفًا نقديًا قويًا، وتحفيزًا ماليًا، وإصلاحات هيكلية، مما أعاد الثقة للمستثمرين ودفع أسعار العقارات نحو الارتفاع التدريجي، خاصة في وسط طوكيو. ومع قيام بنك اليابان بخفض أسعار الفائدة إلى مستويات تاريخية متدنية، توجه المستثمرون المحليون والدوليون نحو العقارات كأصل آمن نسبيًا، مما أدى إلى زيادة كبيرة في الطلب على الأراضي في العاصمة. وقد تركز هذا الطلب في المناطق التجارية الرئيسية مثل مارونوأوتشي، جينزا، وشيبويا، حيث توفر مشاريع إعادة التطوير وتحسينات البنية التحتية وعودًا بعوائد طويلة الأمد.
وبحلول الوقت الذي تم فيه اختيار طوكيو لاستضافة أولمبياد صيف 2020، كانت أسعار الأراضي ترتفع بشكل ثابت. أدى توقع ازدهار السياحة وزيادة الاستثمارات العامة إلى رفع قيمة الأراضي في المناطق السكنية والتجارية. وبين عامي 2013 و2019، شهدت أسعار الأراضي في الأحياء المركزية بطوكيو زيادات سنوية منتظمة، وسجلت مناطق مثل تشو، ميناتو، وشينجوكو ارتفاعات بنسب مزدوجة في بعض السنوات. وساعدت مشاريع مثل تورانومون هيلز وتحديث مراكز النقل الكبرى على تعزيز هذا الاتجاه الصعودي. في الوقت نفسه، شهدت المناطق الطرفية مثل غرب طوكيو وأجزاء من كاناغاوا وسايتاما نموًا أكثر اعتدالًا في الأسعار، ولكنها ظلت متأثرة بالطلب المتزايد من المركز. كما ساهمت الصناديق العقارية والمطورون والمستثمرون الأجانب، خاصة من الصين وجنوب شرق آسيا، في الحفاظ على تضخم أسعار الأراضي، مع التركيز على المواقع القريبة من محطات القطارات والمراكز التجارية ومناطق الأعمال.
لكن جائحة كورونا قلبت هذه المسيرة في عام 2020. ورغم أن التأثير المباشر على أسعار الأراضي لم يكن كارثيًا، فإن حالة عدم اليقين بشأن السياحة والطلب على المكاتب والحياة الحضرية أدت إلى تباطؤ أو توقف النمو. وتراجعت معاملات العقارات التجارية مؤقتًا، لا سيما في قطاعات المكاتب والضيافة، بسبب العمل عن بُعد وقيود السفر. ومع ذلك، استمر الطلب السكني بقوة غير متوقعة، مدفوعًا بانخفاض أسعار الفائدة وتغير التفضيلات نحو المنازل الأكثر اتساعًا حتى وإن كانت أبعد عن وسط المدينة. وبحلول عام 2022، مع إعادة فتح الحدود اليابانية وعودة النشاط الاقتصادي، بدأت أسعار الأراضي في التعافي. وكان التعافي ملحوظًا بشكل خاص في المناطق التي تشهد إعادة تطوير مستمرة مثل شيبويا وشيناجاوا، وكذلك في المناطق المرتبطة باللوجستيات التي استفادت من ازدهار التجارة الإلكترونية.
في السنوات الأخيرة، ظهرت مؤشرات على انقسام سوق الأراضي في طوكيو. فقد استمرت المواقع المركزية ذات الوظائف الاقتصادية القوية والإمكانات المستقبلية في تحقيق ارتفاع في الأسعار مدعومة بتفاؤل المستثمرين وقلة العرض. بينما عانت المناطق السكنية الطرفية أو المتقادمة من أجل اللحاق بالركب، وهو ما يعكس التحديات الديموغرافية مثل انخفاض عدد السكان والشيخوخة. والنتيجة هي مدينة تتسم بارتفاعات شديدة في أسعار الأراضي في بعض المناطق المرغوبة، في حين تشهد مناطق أخرى ركودًا أو انخفاضًا. ومع استمرار تأثير السياسات النقدية، وتدفقات رأس المال العالمية، والإصلاحات الحضرية، فإن مسار أسعار الأراضي في طوكيو خلال العقد المقبل سيعتمد على قدرة المدينة على تحقيق توازن بين النمو والاستدامة والتغير الديموغرافي.
Source: テレ東BIZ
