TOKYO, Jul 01 (News On Japan) - ارتفعت قيمة الأراضي في جميع أنحاء اليابان للعام الرابع على التوالي، حيث أصدرت مصلحة الضرائب الوطنية في 1 يوليو أحدث أسعار الأراضي على الطرق التي تُظهر اتجاهاً تصاعدياً مستمراً مدفوعاً بالتحول نحو الضواحي وإعادة التطوير. وبينما لا تزال المناطق الراقية مثل جينزا تحتفظ بترتيبها الأعلى من حيث القيمة المطلقة — حيث بلغت قيمة منطقة كيوكيدو في جينزا 4.808 مليون ين لكل متر مربع — شهدت مناطق غير مركزية مثل كيتا-سينجو في طوكيو ارتفاعاً غير متوقع بنسبة 26٪ على أساس سنوي، محتلة المرتبة الثانية في المدينة بعد أساكوسا.
هذا الارتفاع مدفوع بإعادة التطوير المستمرة، وتحسن الوصول إلى وسط طوكيو، ونمو سكاني مدعوم بمشاريع إسكان جديدة وجذب الجامعات. ويقول محللو العقارات إن "التحول إلى الضواحي" أصبح هو الاتجاه الرئيسي، حيث يبحث المزيد من الناس عن شقق سكنية وحتى شقق فاخرة في المدن الإقليمية، مما أدى إلى زيادة ما يسمى بـ"شقق المليون ين المحلية".
تشمل المناطق الأخرى ذات النمو المرتفع هاكوبا في محافظة ناغانو وفورانو في هوكايدو، واللتين شهدتا زيادات سنوية في قيمة الأراضي بأكثر من 30٪، مدفوعة بطلب الأجانب على منازل العطلات ومنتجعات التزلج. وتشير وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة إلى أن إعادة التطوير، والسياحة الوافدة، وتغير أنماط الحياة بعد الجائحة تعيد تشكيل الطلب على الأراضي في جميع أنحاء البلاد. وفي المقابل، شهدت بعض البلديات — مثل مدينة واجيما في إيشيكاوا وعدة بلدات في هوكايدو وفوكوشيما — انخفاضاً في أسعار الأراضي بسبب تناقص السكان، أو محدودية مشاريع التطوير، أو استمرار جهود التعافي من الكوارث.
وقد أثار ارتفاع أسعار الأراضي أيضاً مخاوف بشأن ضريبة الميراث. ففي عام 2023، بلغت ضريبة الميراث المتوسطة لكل متوفى 19.3 مليون ين، وهي قيمة كبيرة يجب عادة أن تُقسم بين أفراد الأسرة. وعلى الرغم من أن هذا الرقم يبدو مرتبطاً بارتفاع قيمة الأرض، إلا أن الخبراء الضريبيين يحذرون من أن العلاقة ليست مباشرة. فحتى لو ارتفعت القيمة بنسبة 30٪، لا يعني ذلك أن الضريبة سترتفع بنفس النسبة، لأن لكل قطعة أرض خصائص مختلفة من حيث الشكل والقابلية للاستخدام والموقع، وهي عوامل تؤثر على التقييم الحقيقي للضرائب. لذلك، ينصح الخبراء باستشارة متخصصين عند تقدير الالتزامات الضريبية المستقبلية.
بشكل عام، يعكس الاتجاه التصاعدي لأسعار الأراضي تحوّل مشهد العقارات في اليابان، حيث يعوض تطوير الضواحي، وإنعاش المناطق الإقليمية، وارتفاع السياحة عن التركّز التقليدي في المراكز الحضرية الكبرى. وارتفع متوسط قيمة الأرض على مستوى البلاد بنسبة 2.7٪ مقارنة بالعام السابق، وهو ما يشير إلى أن بعض المناطق تشهد نمواً وفرصاً جديدة رغم التحديات التي تواجهها مناطق أخرى.
Source: TBS
