OSAKA, Dec 05 (News On Japan) - Distrik Chayamachi di Umeda, yang terletak di sisi timur pusat Osaka, kini mengalami perubahan signifikan karena sejumlah peritel besar termasuk Loft dan ZARA telah tutup atau pindah tahun ini, sementara pengembangan berskala besar seperti Grand Green Osaka terus dibuka di area lain, memunculkan pertanyaan apakah distrik tersebut sedang berubah dari pusat fesyen anak muda menjadi kawasan subkultur; untuk memahami apa yang mendorong perubahan ini, kami berbicara dengan Takanobu Okahara, presiden Tsubasa Asset Partners dan pakar tren real estat di Osaka.
Perkembangan Chayamachi bermula pada awal periode Meiji, ketika wilayah tersebut sebagian besar berupa lahan pertanian dengan rumah teh yang tersebar, dan keberadaan tiga rumah teh di sepanjang jalan utara–selatan menjadi asal nama “Chayamachi.” Menjelang akhir era Meiji, distrik ini berkembang menjadi kawasan perumahan dan pabrik tekstil. Pembukaan jalan Shin-Midosuji pada tahun 1969 mempercepat pemanfaatan komersial ketika ruang hunian menurun dan peritel mulai berkumpul di area tersebut.
Redevelopment memasuki tahap penuh pada era Heisei ketika Chayamachi muncul sebagai simbol budaya anak muda. Umeda Loft dibuka pada tahun 1990, dan Okahara mengatakan distrik tersebut “berkembang menjadi magnet bagi anak muda sebagai zona ritel berorientasi fesyen.”
Namun kini Chayamachi menghadapi apa yang secara lokal disebut sebagai gelombang penutupan. Okahara menyoroti pengembangan besar-besaran di sekitar distrik Umeda dan Umeda North (Ume-kita) sebagai penyebab utama, dengan menyatakan bahwa “redevelopment di area Ume-kita telah menarik arus pengunjung ke arah barat.”
Di sekitar Stasiun JR Osaka, kompleks-kompleks komersial baru seperti Lucua Osaka, Grand Front Osaka, dan Links Umeda telah dibuka satu demi satu sejak 2011, sementara Chayamachi mengalami sedikit perkembangan besar sejak NU Chayamachi dibuka pada tahun 2005. Dengan fasilitas baru yang terkonsentrasi di sisi Ume-kita, lebih banyak pengunjung dan peritel mengarah ke barat.
Pada April tahun ini, Umeda Loft tutup dan pindah ke Hanshin Umeda Main Store, disusul perpindahan ZARA, Uniqlo, dan lainnya ke distrik lain.
Menggantikan campuran ritel berbasis fesyen yang dulu mendefinisikan kawasan tersebut, Chayamachi kini melihat munculnya identitas baru sebagai “kawasan subkultur.” Selama setahun terakhir, toko-toko yang mengkhususkan diri pada merchandise anime dan mainan kapsul semakin banyak. Okahara mengatakan Chayamachi tidak lagi bisa bergantung pada fesyen saja, menambahkan bahwa “subkultur sangat menarik bagi konsumen muda saat ini, dan pariwisata inbound membuatnya semakin menonjol.”
Di tengah perubahan ini, gelombang redevelopment baru mulai terbentuk di sekitar Chayamachi. Hankyu Hanshin Holdings mengumumkan bahwa renovasi Stasiun Osaka-Umeda akan dimulai secara bertahap mulai Januari tahun depan untuk memperbaiki infrastruktur yang sudah menua sejak 1973. Renovasi tersebut akan memindahkan posisi berhenti kereta sekitar 14 meter untuk menciptakan ruang tambahan dan meningkatkan aksesibilitas, dan Okahara menyebut proyek itu “dapat menjadi pemicu redevelopment di sekitar Chayamachi.”
Rencana Shibata 1-chome yang lebih luas milik perusahaan bertujuan meningkatkan nilai kawasan sekitar Stasiun Umeda, termasuk pemanfaatan bekas lokasi New Hankyu Hotel, pembangunan kembali Gedung Terminal Hankyu, dan renovasi Hankyu Sanbangai. Menurut Okahara, inisiatif tersebut kemungkinan mencakup “keinginan untuk menarik kembali arus pengunjung ke arah Chayamachi.”
Perhatian kini tertuju pada bagaimana bekas lokasi Umeda Loft akan direnovasi, meskipun rencana konkret belum diumumkan. Di sisi selatan Chayamachi, zona B-2 dan B-3 dijadwalkan dibuka pada tahun fiskal 2027 sebagai kompleks serbaguna yang menggabungkan ruang komersial, hotel, dan perkantoran.
Ke depan, Okahara percaya prospek distrik tersebut tetap kuat, dengan mengatakan bahwa Chayamachi saat ini “berada dalam lembah redevelopment,” namun dengan kedekatannya ke stasiun besar dan tingkat kenyamanan yang tinggi, “potensi kawasan ini sangat besar dan Chayamachi pada akhirnya akan kembali hidup seiring berjalannya redevelopment.”
Source: ABCTVnews
